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2023_徐州地下室堵漏不及時 煌庭棕櫚灣業(yè)主擔(dān)心影響樓體安全
發(fā)布時間：2023-04-12
來源：涌達(dá)建工 瀏覽次數(shù)：747
地下室通道墻面滲水嚴(yán)重
昨日上午，鼓樓區(qū)煌庭棕櫚灣一期7號樓2單元部分業(yè)主致電本報熱線，反映自從上房后2單元地下室通往地下車庫之間的通道口墻面滲水，找開發(fā)商維修，但一直沒有修好。業(yè)主擔(dān)心如此將會影響樓房安全。
業(yè)主：通道口墻面滲水 擔(dān)心影響樓房安全
煌庭棕櫚灣一期7號樓2單元業(yè)主王先生告訴記者，該小區(qū)一期于2016年6月上房。上房后發(fā)現(xiàn)，7號樓2單元地下室通往地下停車場之間的通道口墻面滲水。“外面不下雨，墻面滲水如滴水一般；外面下雨，墻面滲水如水簾洞一樣。業(yè)主去地下停車場，必須經(jīng)過那處通道，通過時速度要快，否則就會被淋濕。”
王先生說，發(fā)現(xiàn)這個問題后，住在樓上的業(yè)主都很擔(dān)心。“墻面滲水，時間長了墻都‘虛’了，住著能不擔(dān)心？”很多2單元業(yè)主和王先生一樣，擔(dān)心墻面滲水會影響樓體安全。
為此，王先生等2單元業(yè)主，從上房后就多次找小區(qū)物管和開發(fā)商，要求對墻面滲水問題進(jìn)行維修。
小區(qū)物管聯(lián)系開發(fā)商，開發(fā)商聯(lián)系施工方。“施工方將滲水墻面挖開，說是往墻里灌膠堵住滲水，但不管用，后來又將滲水面用鐵皮糊住，將滲水引流到地下排水溝里。但這個方法治標(biāo)不治本。為此，我們業(yè)主又找開發(fā)商，要求采取方法徹底解決墻面滲水的問題，但開發(fā)商沒有給出具體答復(fù)。”王先生說。
物管：上房沒到2年，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)解決
昨日下午，記者來到煌庭棕櫚灣小區(qū)一期。王先生帶著記者來到7號樓，該樓共18層，有地下室，一層是門面房。王先生和記者來到地下室，找到地下室通往地下停車場的通道口，這里的墻面和屋頂表面發(fā)鼓，有水漬，通道口北側(cè)墻上封了一排鐵皮，掀開鐵皮可見墻面被挖開。通道口下面的鐵皮里有水流出，流進(jìn)地上的排水溝里。
王先生指著封住的通道口墻面，說施工單位將墻面挖開，往里面灌膠，但未能封住滲水，后來又將滲出的水引流到地上的排水溝。
記者為此找到負(fù)責(zé)該小區(qū)的澳都物業(yè)，物管鹿經(jīng)理表示，從2016年6月小區(qū)上房后，的確是7號樓2單元地下室通往地下停車庫通道口墻面滲水，接到業(yè)主反映后，聯(lián)系開發(fā)商解決。“房子上房還沒到2年，應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)解決問題。”
開發(fā)商：應(yīng)該不會影響到樓體安全
煌庭棕櫚灣小區(qū)由徐州煌庭房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，施工單位是通州建總集團(tuán)四分公司。昨日記者與煌庭房地產(chǎn)開發(fā)公司工程部取得聯(lián)系。工程部一名王姓負(fù)責(zé)人表示，獲悉棕櫚灣一期7號樓2單元地下室墻面滲水問題后，開發(fā)商責(zé)成施工方維修。7號樓一層是商鋪，下面是地下室，地下室墻面滲水，原因復(fù)雜，因此找了設(shè)計院專家，查找滲水原因并解決方案。
經(jīng)調(diào)查，7號樓主樓與地下室交接高低跨處有滲漏現(xiàn)象，滲漏處上部為主樓和一層門面房交接處。經(jīng)與設(shè)計院專家分析形成原因，因周圍上下水管線較多，有可能出現(xiàn)跑漏，造成門面房內(nèi)回填土含水量過高及高低跨處沉降不均勻，處理意見是：查找出滲漏點(diǎn)，將滲水部位首先采取高壓注漿處理。再將滲水部位混凝土進(jìn)行剔鑿，采用柔性防水涂料均勻涂抹滲水部位兩遍，觀察無漏水情況后用高標(biāo)號混凝土進(jìn)行封堵；為防止再次漏水影響業(yè)主出行，在原滲水部位處做排水溝及盲管導(dǎo)流；對滲水部位進(jìn)行保護(hù)，防止有破壞情況。修復(fù)完成后繼續(xù)對現(xiàn)場進(jìn)行觀察，如發(fā)生反復(fù)情況繼續(xù)對其進(jìn)行維修，確保路面無明水影響業(yè)主出行。
施工單位按照設(shè)計院專家意見，實施了維修，即鑿開墻面灌膠。然而，事后出現(xiàn)反復(fù)，又有水滲出，因此采取了引流措施。但7號樓2單元部分居民對此不同意，要求徹底解決，同時表示擔(dān)心樓體安全。工程部王姓負(fù)責(zé)人認(rèn)為，墻面滲水與樓體質(zhì)量安全是兩碼事，應(yīng)該不會影響到樓體安全。
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