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擅自改管致漏水，閩侯法院迅速啟動(dòng)訴非聯(lián)動(dòng)，高效化解糾紛
發(fā)布時(shí)間：2023-06-12
來(lái)源：涌達(dá)建工 瀏覽次數(shù)：1041
近日
家住閩侯上街某小區(qū)的鄒女士因同樓業(yè)主擅自改變管道用途，導(dǎo)致其家中漏水，引發(fā)鄰里糾紛，閩侯法院迅速啟動(dòng)訴非聯(lián)動(dòng)，高效化解糾紛。
擅自改管引糾紛
鄒女士家住閩侯上街某小區(qū)7棟1902單元。
2020年12月08日
鄒女士在家中打掃衛(wèi)生時(shí)，發(fā)現(xiàn)天花板多處位置出現(xiàn)不同程度的漏水。隨即，鄒女士便向小區(qū)物業(yè)反映了情況，要求排查原因并解決漏水問(wèn)題。
2020年12月14日，物業(yè)公司派員對(duì)7棟02單元空調(diào)冷凝水管進(jìn)行了排查，發(fā)現(xiàn)
物業(yè)分析
鄒女士家發(fā)生漏水原因?yàn)橐陨蠘I(yè)主的私自改裝導(dǎo)致管道堵塞，進(jìn)而致使2002室業(yè)主家中生活用水返流到鄒女士家。
漏水面積過(guò)大，我家中的沙發(fā)、墻紙、地板、柜子、空調(diào)等設(shè)施均不同程度受到泡損，家中老人只能將床鋪移至客廳，生活十分不便。
為此，鄒女士多次與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，但各業(yè)主均不愿承擔(dān)責(zé)任。無(wú)奈之下，鄒女士只得向閩侯法院提起訴訟，要求該棟2002、1802、1502室業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。
訴非聯(lián)動(dòng)解民憂
收到案件后，閩侯法院訴非聯(lián)動(dòng)上街分中心立即委派特邀調(diào)解員、綜治網(wǎng)格員林金水開(kāi)展訴前調(diào)解工作，在法官統(tǒng)籌下，林金水立即組織各方當(dāng)事人及物業(yè)到鄒女士家中進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查與調(diào)解，詳細(xì)了解事發(fā)經(jīng)過(guò)、損失情況及調(diào)解意向，同時(shí)督促物業(yè)進(jìn)一步排查管道，明確漏水原因。
在得知各業(yè)主認(rèn)為自家不存在漏水，不愿意承擔(dān)賠償責(zé)任后，調(diào)解員指出，根據(jù)物業(yè)排查情況，各業(yè)主擅自改變空調(diào)管道確是引發(fā)1902房屋漏水的主要原因，各業(yè)主均負(fù)有相應(yīng)的賠償責(zé)任。各業(yè)主表示需進(jìn)一步協(xié)商后再答復(fù)。
因涉及業(yè)主較多，為避免矛盾激化，林金水提出給予各方考慮時(shí)間，并在緩和時(shí)間內(nèi)分別與各業(yè)主溝通，引導(dǎo)各方正視錯(cuò)誤，換位思考，急人所急，同時(shí)選擇和平化解糾紛以維護(hù)鄰里和諧。
經(jīng)耐心調(diào)解，2002、1802、1502業(yè)主初步同意賠償鄒女士經(jīng)濟(jì)損失，但各方因賠償責(zé)任比例再起爭(zhēng)執(zhí)。
為破除調(diào)解困境，依據(jù)物業(yè)排查情況，法官?gòu)膶I(yè)角度分析，事發(fā)當(dāng)天2002業(yè)主將生活用水排放到空調(diào)冷凝水管，導(dǎo)致生活用水返流至1902房屋，2002業(yè)主需承擔(dān)主要賠償責(zé)任；1502業(yè)主擅自移位并改小空調(diào)管道直徑，是引發(fā)漏水事件次要原因，需承擔(dān)次要責(zé)任；1802業(yè)主與鄒女士均擅自移位空調(diào)管道，影響較小，但也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。綜合各家業(yè)主行為對(duì)漏水事件的影響程度，2002、1502、1802業(yè)主及鄒女士可按5:3:1:1承擔(dān)責(zé)任，賠償金額可稍作調(diào)整，各業(yè)主均表示可以接受。
在法官專業(yè)釋法后，各方達(dá)成調(diào)解協(xié)議并當(dāng)場(chǎng)履行，該相鄰糾紛得以圓滿化解。
感謝閩侯法院法官及調(diào)解員，我家漏水問(wèn)題終于解決了，終于可以安安心心過(guò)年了。
俗話說(shuō)“遠(yuǎn)親不如近鄰”，鄰里之間和諧共處，不僅有利于提升業(yè)主幸福感和歸屬感，也有助于美好社區(qū)構(gòu)建及社會(huì)穩(wěn)定。近年來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或者用益物權(quán)所引發(fā)的糾紛頻發(fā)，常見(jiàn)的糾紛主要有相鄰房屋滴水、管道堵塞排水反冒、通行通風(fēng)采光受影響等類型。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
法官提醒
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人在裝修房屋過(guò)程中做到謹(jǐn)慎裝修改造，確保裝修工程質(zhì)量，切記不可擅自改裝排水管道，以免造成損失、引發(fā)糾紛。對(duì)受害方而言，發(fā)生相鄰糾紛時(shí)應(yīng)積極采取行動(dòng)防止損失擴(kuò)大，并盡量保存證據(jù)以備不時(shí)之需。此外，各方當(dāng)事人還應(yīng)秉著積極的態(tài)度解決糾紛，盡量協(xié)商解決，實(shí)現(xiàn)睦鄰友好，安居樂(lè)業(yè)。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
第二百九十條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。
對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。
第二百九十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。
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