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寧波地下室堵漏_浙江堵漏公司—安全—高效—快捷—價(jià)優(yōu)
發(fā)布時(shí)間：2023-05-21
來(lái)源：涌達(dá)建工 瀏覽次數(shù)：841
有一句話說(shuō)得好，一個(gè)城市的良心寫在它的排水系統(tǒng)上！那一個(gè)樓盤的排水系統(tǒng)，是否也體現(xiàn)了它的良心？風(fēng)王“利奇馬”肆虐，不僅帶來(lái)了超強(qiáng)的破壞力，順便也做了回“房屋檢驗(yàn)師”！有些小區(qū)禁不住考驗(yàn)，房屋漏水、車庫(kù)積水等問(wèn)題一一暴露。“利奇馬”過(guò)后，記者走訪多地，對(duì)一些問(wèn)題小區(qū)展開調(diào)查。
中梁壹號(hào)院 交付不到兩個(gè)月 地下室潮濕發(fā)霉
8月12日，記者來(lái)到位于海曙區(qū)機(jī)場(chǎng)路與藍(lán)天路交匯處的中梁壹號(hào)院小區(qū)。業(yè)主崔先生說(shuō)：“我們第五期是今年6月份交付的，房子一拿到手就發(fā)現(xiàn)地下室潮濕、發(fā)霉嚴(yán)重！”
該小區(qū)五期由三幢十多層的高樓組成，記者首先來(lái)到22幢，坐電梯到地下一層，電梯門一打開，一股夾雜著霉味的濕熱空氣就撲面而來(lái)。
走進(jìn)電梯門大廳，著實(shí)被天花板嚇了一跳，整片都是密密麻麻發(fā)黑的霉斑。“這霉斑從交付的那天就有了，因?yàn)榈叵率姨睗窳?，天花板都霉?fàn)€了！”業(yè)主和記者一起走到停車庫(kù)，一眼望去地面濕漉漉的。
“我車子曾在這里停了兩三天，發(fā)現(xiàn)車內(nèi)都發(fā)霉了，氣味受不了，車子剎車盤都生銹！”業(yè)主張先生說(shuō)，現(xiàn)在業(yè)主們都不敢將車停在這里，都停到外面去了。
臺(tái)風(fēng)天晚上 地下室發(fā)生水流倒灌
隨后業(yè)主帶記者來(lái)到23幢、24幢，地下室電梯門廳以及車庫(kù)都同樣是發(fā)霉潮濕。
記者在人防停車位，發(fā)現(xiàn)靠墻邊有一條小水溝，里面積滿了約有七八厘米深的水，排不出去。
而在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到有一些工人正爬上架子，清理天花板霉斑，雖然將粉刷層都鏟掉了，黑斑還是很難去除。
記者跟隨業(yè)主來(lái)到地下室的管道房。
8月9日晚上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨，這里水泵排放積水，結(jié)果水還沒有排出去，管道出墻孔就發(fā)生嚴(yán)重滲水，水嘩啦嘩啦地倒灌進(jìn)來(lái)，一支支水柱像噴泉一樣。不一會(huì)兒功夫，地下室就一片汪洋了！
業(yè)主邊說(shuō)邊給記者看手機(jī)拍下的。
問(wèn)題不僅僅是這一處，另外幾處管道也發(fā)生水流倒灌情況。因?yàn)榉e水嚴(yán)重，電梯也泡水停用。“我們住在高樓，沒電梯，十多層怎么爬？”
中梁置業(yè)回復(fù)
主要因?yàn)槭枪艿莱鰤?防水沒做好
中梁壹號(hào)院的開發(fā)商是寧波市中梁宏置業(yè)有限公司。8月13日，記者聯(lián)系該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示確實(shí)存在地下室潮濕的情況，主要是第五期22幢、23幢和24幢地下室。
寧波地下室防水對(duì)于臺(tái)風(fēng)天出現(xiàn)大水倒灌的問(wèn)題，他表示社區(qū)、街道、住建等部門已經(jīng)介入?yún)f(xié)調(diào)了，他們也對(duì)問(wèn)題進(jìn)行排查，發(fā)現(xiàn)是地下室管道與外墻連接處，也就是管道出墻孔的防水沒有做好，導(dǎo)致雨量一增大，外面的水就通過(guò)出墻孔的縫隙倒灌進(jìn)來(lái)。
因?yàn)?2幢、23幢、24幢有電梯集水井，污水都是通過(guò)管道被強(qiáng)排到外面，正常情況下沒問(wèn)題，但因?yàn)榭亢颖容^近，在強(qiáng)降雨后河水水位上漲，防水沒做好就造成倒灌。他表示接下去會(huì)負(fù)責(zé)維修。
因?yàn)?2幢、23幢、24幢有電梯集水井，污水都是通過(guò)管道被強(qiáng)排到外面，正常情況下沒問(wèn)題，但因?yàn)榭亢颖容^近，在強(qiáng)降雨后河水水位上漲，防水沒做好就造成倒灌。他表示接下去會(huì)負(fù)責(zé)維修。
對(duì)于日常潮濕的問(wèn)題，業(yè)主提出要求開發(fā)商對(duì)墻外部迎水面和內(nèi)部防水進(jìn)行全面維修。開發(fā)商表示無(wú)此維修方案，稱日常潮濕是冷凝水問(wèn)題，沒及時(shí)通風(fēng)，空氣不流通造成。
海御官?。?/b>墻體開裂滲水 電線總管內(nèi)水滴如雨
除了中梁壹號(hào)院，還有很多類似的地下室潮濕、滲水的小區(qū)。8月13日，記者趕到象山的一個(gè)高檔小區(qū)海御官邸進(jìn)行調(diào)查。
海御官邸小區(qū)是2013年底交付的，地處象山城中心，地下室有兩層。然而五年多過(guò)去了，小區(qū)業(yè)主們一直深受地下室滲水、潮濕的困擾。
在7幢地下二層，記者看到這里一片潮濕，特別是靠墻面區(qū)域，地面積水可以照出倒影。仔細(xì)看，地面開裂情況比較嚴(yán)重，幾乎隨處可見，而開裂處積水也比較多。
“很多水都是從開裂的地坪下面滲出來(lái)的，一直干不了。”業(yè)主王先生說(shuō)，“還有墻面滲水情況也十分嚴(yán)重！”只見他用手往墻上一扣，墻面就被扣出一道深坑，因?yàn)殚L(zhǎng)期潮濕，石灰和水泥都已經(jīng)十分松軟。
8號(hào)樓、9號(hào)樓、10號(hào)樓的地下室也是同樣的情況，因?yàn)槌睗?，每間電梯廳天花板上全是發(fā)黑的霉斑，觸目驚心。
雖然臺(tái)風(fēng)已經(jīng)過(guò)去，但記者在地下室仍然能看到水滴如雨的場(chǎng)景。有好幾處架在空中的電纜管線的連接管道里都不斷地流出水來(lái)，在地面形成大片積水。
業(yè)主說(shuō)：“這是連接每家每戶的電線總管，這樣泡在水里，有可能出現(xiàn)短路以及火災(zāi)隱患。”
金淼房產(chǎn)回復(fù)：公共部位保修期已到 別找我們維修
海御官邸小區(qū)的聯(lián)合物業(yè)管理公司一名姓張的經(jīng)理承認(rèn)房子質(zhì)量存在問(wèn)題。他說(shuō)，一方面是開發(fā)商建造的房子質(zhì)量存在問(wèn)題，地下室漏水嚴(yán)重，墻面也漏水，小區(qū)分成南北兩區(qū)，北面比南面滲水還要嚴(yán)重。另一方面是溫差引起的冷凝水，通風(fēng)不暢，而風(fēng)機(jī)長(zhǎng)期開啟電費(fèi)成本太高。
對(duì)于電纜管線泡水、滴水如雨的問(wèn)題，張經(jīng)理表示是管線出墻孔防水沒做好。他們?cè)箝_發(fā)商過(guò)來(lái)維保。
因?yàn)榈嗡畤?yán)重車位不能停車，物業(yè)掛了一塊牌子
記者隨后聯(lián)系上海御官邸小區(qū)開發(fā)商——上海金淼房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。一名負(fù)責(zé)工程的趙經(jīng)理開口就說(shuō)：“這小區(qū)五年的保修期已經(jīng)到了，所以不要找我們修！”
趙經(jīng)理說(shuō)，合同里有規(guī)定，對(duì)于小區(qū)業(yè)主房屋內(nèi)部的質(zhì)量問(wèn)題保修期是8年，現(xiàn)在有問(wèn)題還可以找他們負(fù)責(zé)，但是小區(qū)公共部位質(zhì)量的保修期是5年，而地下室滲水問(wèn)題是屬于公共部位的維修，保修期是5年，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了，所以不予負(fù)責(zé)。
趙經(jīng)理還說(shuō)：“要找就去找物業(yè)，誰(shuí)修誰(shuí)出錢！”
記者問(wèn)，小區(qū)地下室滲水問(wèn)題由來(lái)已久，建造質(zhì)量是否存在問(wèn)題？對(duì)此趙經(jīng)理沒有正面回答，他說(shuō)保修期內(nèi)開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行過(guò)維修，現(xiàn)在保修期過(guò)了，開發(fā)商不負(fù)責(zé)了。
匯悅灣 來(lái)到地下車庫(kù) 好比進(jìn)了水簾洞
上述兩個(gè)小區(qū)的場(chǎng)景是記者在臺(tái)風(fēng)后看到的，而在臺(tái)風(fēng)到來(lái)前的8月8日，記者就來(lái)到位于寧波鄞州區(qū)東部新城的銀泰城匯悅灣花苑小區(qū)進(jìn)行探訪。
當(dāng)記者和業(yè)主們一起走進(jìn)該小區(qū)地下一層，就感覺渾身燥熱，一眼望去整個(gè)一下車庫(kù)地面都是濕漉漉的。
在車輛比較多的產(chǎn)權(quán)車位區(qū)域，記者看到，這里幾乎地面全部是濕的，一灘灘的水到處都是。有些嚴(yán)重的積水區(qū)，一腳踩下去還會(huì)濺起水花。
記者走在地下室，突然感覺頭上被滴到了水，抬頭一看，發(fā)現(xiàn)架在半空的管道上全部是冷凝水珠，于是整個(gè)走廊就像水簾一樣，時(shí)常有水珠落下來(lái)。在“水簾”下方的地面，也特別濕，這水灘連成長(zhǎng)帶。
不僅產(chǎn)權(quán)車位潮濕，人防車位潮濕問(wèn)題還要嚴(yán)重。人防車位停車少了，但是地面濕度更大，因?yàn)殚L(zhǎng)期積水很多環(huán)氧層油漆已經(jīng)全部起翹、脫皮。記者在一處破損區(qū)域，用手可以將環(huán)氧層漆皮整個(gè)拿掉，環(huán)氧涂層也可以整塊扳掉。有些有裂縫的區(qū)域，水就是從地面冒出來(lái)。
在人防車位區(qū)域，記者看到，連墻上都是濕的。墻面是白色石灰涂層，可是離地約半米高范圍的墻面都是濕的，上下墻面形成色差，可見墻面可能也存在滲水的情況。
出差10天回來(lái)，車子剎車生銹，不敢停了
長(zhǎng)期潮濕的地下車庫(kù)，造成很多東西都無(wú)法放置，給業(yè)主生活帶來(lái)嚴(yán)重影響。比如鋪在入戶電梯走廊區(qū)域的木板，都發(fā)霉腐爛，異味難聞。更麻煩的是，如此潮濕的環(huán)境，對(duì)停放的汽車影響很大。
“我花了21萬(wàn)元買的車位，現(xiàn)在都不敢停！”業(yè)主張先生在房子交付后就裝修入住，可是車庫(kù)實(shí)在太潮濕了，有一次他出差10天，車子也在車庫(kù)停了10天，結(jié)果慘了?；貋?lái)開車感覺剎車吱吱地響，于是他立即下車查看，竟發(fā)現(xiàn)剎車鐵片都已銹跡斑斑。
無(wú)奈之下，他只好將車子開到修理廠。“從此以后，我就不敢在這里停車了，將車子停到了另外房子所在的小區(qū)了。”
“價(jià)值20多萬(wàn)元一個(gè)的車位，質(zhì)量是這樣的，別的小區(qū)五六萬(wàn)元一個(gè)地下車位也沒有這么潮濕！”業(yè)主說(shuō)王先生說(shuō)，“一般地下車庫(kù)車子停多少天都沒關(guān)系，我們每天沒事也要將車開出來(lái)，到外面曬曬太陽(yáng)。”
不僅如此，因?yàn)榈孛娉睗?，還有行車安全隱患，有業(yè)主因?yàn)榈孛鏉窕_車還撞上了墻。有一戶業(yè)主的電動(dòng)汽車，充電器因?yàn)殚L(zhǎng)期在潮濕環(huán)境下，也造成了損壞。
“我小孩有一次走到地下車庫(kù)，都滑倒了，摔得全身是泥！”業(yè)主陳女士說(shuō)，7月30日那天，她和8歲的兒子來(lái)到地下車庫(kù)，就滑倒了。“如果是老人滑倒，后果更不堪設(shè)想。”
對(duì)于潮濕成因，開發(fā)商、物業(yè)仍無(wú)定論
負(fù)責(zé)工程、綜合管理部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人，綠城物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人以及兩名業(yè)主，坐到一起，就地下車庫(kù)潮濕問(wèn)題進(jìn)行了對(duì)話溝通。
業(yè)主認(rèn)為造成地下車庫(kù)潮濕的原因是工程質(zhì)量存在問(wèn)題，首先是地坪開裂滲水、墻面也有滲水情況。還有架在半空的自來(lái)水管道沒有保溫層，造成大量冷凝水等。當(dāng)然，業(yè)主也認(rèn)為通風(fēng)不暢，可能風(fēng)機(jī)的使用存在問(wèn)題，也可能是地下車庫(kù)本身的設(shè)計(jì)就存在問(wèn)題。
銀泰置業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人則并未承認(rèn)是工程質(zhì)量導(dǎo)致潮濕。負(fù)責(zé)工程的翁經(jīng)理說(shuō)：
“總的來(lái)說(shuō)就是通風(fēng)的問(wèn)題?，F(xiàn)在出現(xiàn)的管道冷凝水、地面積水、濕氣大等問(wèn)題都是通風(fēng)的問(wèn)題。地坪開裂會(huì)存在滲水的情況，但哪怕地坪滲水也不可能有這么多水，這水還是來(lái)自于地下車庫(kù)的空氣中。也就是說(shuō)地下車庫(kù)的濕氣一直沒有排出去過(guò)，因此造成水氣循環(huán)。
如何處理這一問(wèn)題？業(yè)主、開發(fā)商以及物業(yè)相關(guān)人員溝通之后，首先就是嘗試通過(guò)加強(qiáng)通風(fēng)來(lái)除濕。
物業(yè)公司通過(guò)向有經(jīng)驗(yàn)的同行取經(jīng)，最大程度地開啟風(fēng)機(jī)，使用好風(fēng)機(jī)，使地下車庫(kù)通風(fēng)狀態(tài)達(dá)到最好的程度。
同時(shí)，該小區(qū)房子還屬于保修期范圍，開發(fā)商理應(yīng)負(fù)責(zé)其維修，對(duì)于地坪出現(xiàn)開裂滲水的問(wèn)題，也進(jìn)行排查，對(duì)滲漏點(diǎn)進(jìn)行修補(bǔ)。
如果加強(qiáng)風(fēng)機(jī)通風(fēng)后，仍然不能使潮濕問(wèn)題得到改觀，那么考慮采取其他辦法。比如對(duì)管道加裝保溫層，減少冷凝水，因?yàn)閷?duì)管道加裝保溫層需要較大成本，因此在通風(fēng)解決不了的情況下再采用。
在這幾項(xiàng)辦法采取之后有效果就成了，如果還沒有效果再查找其他的原因，研究其他解決辦法。
天氣變化莫測(cè)，家本應(yīng)該是一個(gè)人最好的避風(fēng)港，可是這些小區(qū)……希望這些小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)能走走心，把出現(xiàn)的這些問(wèn)題好好解決，還大家一個(gè)住的安心的家。
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