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蘇州堵漏公司_業(yè)主花了500萬才搶來的房子，沒想到防水堵漏成大問題！
發(fā)布時(shí)間：2023-06-13
來源：涌達(dá)建工 瀏覽次數(shù)：1053
最近蘇州連續(xù)下雨，檢驗(yàn)樓盤質(zhì)量的時(shí)刻就到了，果不其然，就有不少剛交付的小區(qū)露出了“真面目”。
這幾天，蘇州園區(qū)青劍湖頤和公館的多位業(yè)主不斷向我爆料：
我的房子去年12月底交付，到目前為止剛剛3個(gè)月，卻發(fā)現(xiàn)房子有許多問題，花了500萬才搶來的房子，沒想到交付讓人大跌眼鏡！
主要問題包括：
1、房頂漏水滲水，多家有多處漏水滲水發(fā)霉現(xiàn)象，至于墻面開縫，地板碎裂破損，業(yè)主稱這些已經(jīng)是小問題了；
2、至今地暖無法使用，屋內(nèi)不通熱水；
3、車庫(kù)又陡又窄，僅有3.1米寬，車輛進(jìn)出容易被剮蹭；
4、泳池賣房時(shí)承諾是可供業(yè)主使用的泳池，交付卻說是觀光水池，目前還沒取到使用證書。
據(jù)業(yè)主透露，2020年自己是以3.6萬/㎡高價(jià)買下的，二期業(yè)主還每家給了30萬-50萬的裝修包才搶下來這套房，沒想到花了更貴的價(jià)格，交付質(zhì)量卻讓人無奈。
業(yè)主說，自己每天都在和開發(fā)商溝通，他們整改態(tài)度也算積極，截止目前，車庫(kù)的整改方案已經(jīng)出爐，泳池開發(fā)商也說會(huì)盡快取得實(shí)用證書，現(xiàn)在最大的訴求就是漏水問題的整修！
正文之前，我們一起做個(gè)投票：
1、頤和公館業(yè)主哭訴：我家房子剛交付，房頂漏水、停車差點(diǎn)被刮，裝修瑕疵都是小問題！
頤和公館就位于青劍湖，緊鄰龍湖天街、中海上園灣，一共分兩批交付，一期2020年12月底交付，二期2021年4月。
時(shí)隔近2年的等待，去年年底終于迎來交付，結(jié)果房屋質(zhì)量卻讓一批業(yè)主寒了心。
業(yè)主告訴我，從一期交付至今房屋問題就屢屢爆出，下面我們一一來看
1、開發(fā)商和物業(yè)不是一家，維修問題得不到盡快解決：
開發(fā)商是頤居地產(chǎn)，物業(yè)是綠城物業(yè)，開發(fā)商沒有自己的房修部門，因而業(yè)主也不知到底找哪一方維修，新房質(zhì)保期內(nèi)的維修進(jìn)度緩慢。
特別是地暖使用維修等問題，裝修時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)門吸下邊釘子，直接擊穿地暖管子，地暖管子直接就漏水了，打開跟拖拉機(jī)聲音一樣，至今不知道到底誰(shuí)來負(fù)責(zé)，現(xiàn)在自己也不敢用。
2、多家有多處漏水滲水發(fā)霉現(xiàn)象，地下車庫(kù)也漏水，屋頂發(fā)霉長(zhǎng)青苔，積水嚴(yán)重：
最近下雨，房子漏水問題特別嚴(yán)重，特別是聯(lián)系我的業(yè)主就住在頂樓，對(duì)于這個(gè)問題業(yè)主表示非常擔(dān)心，自己花了高價(jià)買來的改善房可能無法入?。?/span>
屋內(nèi)滲水，屋頂積水、長(zhǎng)青苔。
航拍鏡頭下的角度更加清晰，幾乎每棟樓的屋頂都有積水，而且青苔很多。
我們知道一般坡頂?shù)姆课菀驗(yàn)橛晁樦马斄飨?，沒有什么積水堆積，防水效果比較好。
但像這種平頂，如果防水和排水做的不好，而且再加上屋頂是半封閉式的，陽(yáng)光難以直射，導(dǎo)致雨水積留，房屋就容易滲水漏水，而影響最大的就是頂樓住戶。
3、泳池宣傳時(shí)說是供給業(yè)主后期游泳使用，交付稱只是觀光水池：
業(yè)主說自己買房子的時(shí)候就是看見這個(gè)大泳池，一下子被顏值吸引，才心動(dòng)買單的。
而且聽說物業(yè)是綠城，覺得以后小區(qū)有泳池非常有檔次，物業(yè)費(fèi)4.15元/㎡/月，雖然有點(diǎn)貴，但也可以接受。
但是到了交付，物業(yè)說他們沒有拿到相應(yīng)的使用證書，也就是說，這個(gè)泳池未來只是當(dāng)做觀光水池使用……
4、地下車庫(kù)又陡又窄，業(yè)主停車剮蹭嚴(yán)重：
地下車庫(kù)除了漏水的問題，就是出入車道過窄，進(jìn)出比考科目二倒車入庫(kù)都難，僅有3.1米寬，我看見墻面也就有不少車主留下了“闖關(guān)失敗”剮蹭的痕跡……
再來看看這幾位業(yè)主出入地下車庫(kù)的驚險(xiǎn)瞬間
業(yè)主說，好多業(yè)主聯(lián)合天天找開發(fā)商談?wù)?，然而過去3個(gè)月只簡(jiǎn)單整改了幾處表面問題，比如綠化、室內(nèi)維修等。
業(yè)主直言綠化確實(shí)有改善
現(xiàn)在業(yè)主們主要的訴求有2大點(diǎn)：
1、2020年12月30日交房起，頤和沒有自己的房修部門，因而和建筑總包方，綠城物業(yè)互相扯皮，維修進(jìn)度緩慢。
希望開發(fā)商能夠明確相應(yīng)的問題應(yīng)該找誰(shuí)來承擔(dān)，并第一時(shí)間予以解決。
2、業(yè)主自主維權(quán)自2020年11月開始至今，跟開發(fā)商發(fā)生多輪的會(huì)議協(xié)商，距離二期全部交房日2021年4月30日，近在咫尺了。
但北門改造方案（已通過全體業(yè)主投票表決），汽車出入口改造（因設(shè)計(jì)缺陷已發(fā)生多起碰擦事故，出入口被撞得面目全非沒人管），頂樓滲水改造等多項(xiàng)協(xié)商內(nèi)容，遲遲未見施工，希望開發(fā)商給到答復(fù)。
北門改造方案
2、現(xiàn)場(chǎng)直擊！頤和公館小區(qū)實(shí)景大曝光
從業(yè)主家出來后，我便來到小區(qū)內(nèi)感受交付實(shí)景。
首先，小區(qū)入戶大門還是很氣派的，進(jìn)來就是寶石藍(lán)泳池，質(zhì)感滿滿。
這一汪春池，還有飛檐涼亭，顏值絕對(duì)是可以的。
運(yùn)動(dòng)設(shè)施也有一些，很適合小朋友玩耍。
遠(yuǎn)遠(yuǎn)的看交付的樓棟，米白色外立面清爽大氣。
1樓架空還畫了很多好看的墻畫，非常溫馨。
各種指示牌也很多，方便業(yè)主尋找樓棟和垃圾箱。
關(guān)鍵是頤和公館的位置也是沒話說，緊鄰學(xué)校和龍湖天街，是青劍湖非常核心的位置了。
業(yè)主自己也表示，花了500萬買房子就是為了改善的，看中地段和品質(zhì)，希望開發(fā)商能盡快解決，自己就想早點(diǎn)安心入住。
3、開發(fā)商：正在一一解決，房頂無法封頂，但是可以做防水
其實(shí)這段時(shí)間來，業(yè)主也表示看到開發(fā)商還算積極的配合維修，但是還是進(jìn)度太慢了，希望把幾個(gè)根本問題先解決好，比如漏水和車庫(kù)的問題，這是最嚴(yán)重的。
據(jù)了解，就是因?yàn)檐噹?kù)車道過窄的問題，原本開發(fā)商想賣車位的，結(jié)果受到了業(yè)主的聯(lián)合抵制：“不解決問題，休想賣！”
不過就在發(fā)稿前，業(yè)主表示開發(fā)商發(fā)出了新的整改方案，希望盡快落實(shí)。
接下來就是房屋漏水的問題，業(yè)主表示希望樓頂可以封閉或者做成坡頂，但開發(fā)商稱工程方案批不下來，不過可以做防水層設(shè)計(jì)，對(duì)排水口也進(jìn)行整改。
但頂樓業(yè)主還是覺得治標(biāo)不治本，畢竟防水層是有使用壽命的，5年維修到期后，又該找誰(shuí)呢？
最后，還是期望開發(fā)商能設(shè)身處地地為業(yè)主著想，畢竟花500萬買個(gè)房，誰(shuí)也不想買出一堆煩心事，想要贏得口碑，首先要做到質(zhì)量過關(guān)，不要寒了買房人的心。
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