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鄞州某小區(qū)地下車庫地面滲水嚴(yán)重 二十幾萬的車位泡了水
發(fā)布時(shí)間：2023-04-11
來源：涌達(dá)建工 瀏覽次數(shù)：692
地下車庫開裂嚴(yán)重，可以用手指撥出裂洞里的小石子
滲水將消防箱底的登記表打濕了
家住鄞州一小區(qū)的李先生近日遇到了一個(gè)煩惱，他購買了商品房剛?cè)胱〔痪茫l(fā)現(xiàn)小區(qū)地下車庫滲水嚴(yán)重，積水不退，甚至造成電梯停運(yùn)。這還不算什么，地下車庫還有地面開裂、地坪翹起的現(xiàn)象，他質(zhì)疑開發(fā)商開發(fā)的高端小區(qū)質(zhì)量怎么比普通房產(chǎn)還差？
車庫滲水，消防箱以及配電室都有積水
李先生今年50多歲，去年12月底，他在鄞州明樓街道的惇敘里小區(qū)購買了1套房子，花了530多萬元，另外，他還花20多萬元買了一個(gè)車位。今年5月，李先生和家人搬入新居。好景不長，梅雨季節(jié)來臨后，李先生和其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)地下車庫開始滲水。
2日上午9點(diǎn)，李先生帶金報(bào)記者來到該小區(qū)地下車庫。記者看到，天花板上有一圈圈的水漬，有些地方的墻皮已經(jīng)翹起。李先生說：“天花板上有水漬的地方都是滲水點(diǎn)，上面會(huì)不間斷落下小水滴，可煩了。”
此時(shí)，另一業(yè)主龔先生聞?dòng)嵹s來，他帶領(lǐng)記者打開了2號(hào)樓車庫附近的消防箱。只見，消防箱壁上有很多水珠，時(shí)不時(shí)有水珠往下落，打濕了箱底的消防箱檢查登記表。龔先生說：“現(xiàn)在夏天，車庫應(yīng)該是干燥的地方，墻壁上有這么多水珠，肯定是外面的水滲進(jìn)來了。”
隨后，龔先生拉著記者來到2號(hào)樓的配電室。隨著手電燈光，記者看到配電室有積水現(xiàn)象。除此之外，3號(hào)樓附近的防空地下室也有積水現(xiàn)象。
電梯經(jīng)常停運(yùn)，地下車庫地面開裂
李先生和龔先生打算帶記者去車庫其他位置察看，正好遇到工人檢修8號(hào)樓電梯。維修工人告訴記者，他們現(xiàn)在是例行檢修，所以把電梯給停了。記者順著安全梯下去，發(fā)現(xiàn)電梯井底部是潮濕的，墻面也有些許水漬。龔先生告訴記者，電梯井前幾日就有水滲進(jìn)來，而且形成了積水，電梯隨后跳閘停運(yùn)。他懷疑是滲水造成電梯短路引起跳閘，而剛才出現(xiàn)的維修工人是來負(fù)責(zé)解決電梯短路問題，并非例行檢修。除了8號(hào)樓電梯停運(yùn)，9號(hào)樓電梯也處于停運(yùn)狀態(tài)。
除了滲水和電梯停運(yùn)，該小區(qū)地下車庫問題還有不少，比如地面開裂、地坪翹起。記者在2號(hào)樓附近車庫看到，車庫地面很不平整，大塊大塊地坪已經(jīng)翹起脫落，而且翹起的地坪附近還有裂縫。而4號(hào)樓附近車庫更嚴(yán)重，除了地坪脫落，路面都開裂出一個(gè)個(gè)小洞。記者試了試，可以用手指撥出洞里的石子。
地坪翹起、地面開裂有沒有可能是被外來工程車輛進(jìn)來壓壞的呢？李先生說：“這是個(gè)封閉式地下車庫，門口安裝了車牌識(shí)別設(shè)備，只有業(yè)主車輛可以進(jìn)入，也就是說外來工程車輛是不可能進(jìn)來的。這也排除了外來車輛破壞路面的情況。”因此，李先生懷疑開發(fā)商在建造地下車庫時(shí)把關(guān)不嚴(yán)，澆筑地面的水泥質(zhì)量差，導(dǎo)致現(xiàn)在地下車庫坑坑洼洼。
律師稱開發(fā)商須對(duì)滲水問題負(fù)責(zé)到底
小區(qū)物業(yè)工作人員告訴記者，他們?cè)?月份陸續(xù)接到業(yè)主反映地下室有滲水現(xiàn)象，他們和開發(fā)商進(jìn)行了溝通。目前，開發(fā)商已經(jīng)派出兩支補(bǔ)滲隊(duì)伍進(jìn)駐小區(qū)地下室進(jìn)行補(bǔ)滲。據(jù)物業(yè)工作人員表示，開發(fā)商打算將維修工作分兩步走。第一步，開發(fā)商先派補(bǔ)滲工人將地下室的滲水點(diǎn)都檢查出來，進(jìn)行注膠補(bǔ)滲。第二步，等注膠補(bǔ)滲工作結(jié)束后，開發(fā)商將再派施工隊(duì)對(duì)地下室地面進(jìn)行整修。整個(gè)維修工作可能要持續(xù)一段時(shí)間。至于小區(qū)地下室滲水原因，物業(yè)工作人員表示不清楚。但她表示，一定會(huì)督促開發(fā)商幫助業(yè)主解決滲水問題。
記者來到惇敘里小區(qū)開發(fā)商辦公所在地寧波八駿灣。相關(guān)工作人員告訴記者，關(guān)于該小區(qū)滲水問題，將由公司媒體發(fā)言人回答。當(dāng)記者向工作人員索要公司媒體發(fā)言人電話時(shí)，工作人員推脫說，媒體發(fā)言人正在外地，不方便回答問題，讓記者稍等。而記者等待了1個(gè)小時(shí)，再次詢問此事時(shí)，工作人員表示，媒體發(fā)言人會(huì)用電話打給記者回答問題。直到截稿時(shí)間，記者沒有接到媒體發(fā)言人的電話回復(fù)。
寧波海泰律師事務(wù)所律師王曉華表示，小區(qū)地下室出現(xiàn)滲水點(diǎn)，地面開裂屬于很明顯的質(zhì)量問題，只要業(yè)主提出，開發(fā)商必須在質(zhì)保期內(nèi)維修完畢。即便超出質(zhì)保期，業(yè)主持有先前訴求的依據(jù)，依然可以繼續(xù)向開發(fā)商提出維修要求。如果開發(fā)商對(duì)此不作回應(yīng)，業(yè)主可以走法律途徑解決。
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