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自建房屋面漏水怎么辦？屋面防水怎么做？涌達(dá)建工堵漏公司免費(fèi)出方案
發(fā)布時(shí)間：2023-03-13
來源：涌達(dá)建工 瀏覽次數(shù)：746
許多農(nóng)村自建房因設(shè)計(jì)不合理、施工過程缺乏監(jiān)管、施工工藝不規(guī)范、使用材料不合格等原因，一直存在滲漏嚴(yán)重的問題，嚴(yán)重影響居住者的生活品質(zhì)。自建房滲漏到底該怎么處理？堵漏公司薛工現(xiàn)根據(jù)一個(gè)農(nóng)村自建房維修案例，和大家分享一下滲漏維修過程的心得體會(huì)。
一、工程概況
云南省昆明市某自建房屋面，房屋占地165m2，總高三層，總建筑面積365m2,屋面沒有隔熱材料，屋面上有給排水管道、通風(fēng)設(shè)備、太陽能熱水器等。該自建房于2012年建設(shè)完后投入使用，一直在漏水。施工隊(duì)經(jīng)過多次維修均不能解決漏水問題。2020年5月，經(jīng)朋友介紹找到了筆者，筆者去現(xiàn)場(chǎng)看了兩次，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況制定了維修施工方案。
該自建房屋面有太陽能熱水器、空調(diào)設(shè)備、冷熱水管、移動(dòng)式水箱等，且沒有隔熱保溫層，因此選用的防水層不僅要具備防水功能，還需具備隔熱功能。根據(jù)工程特點(diǎn)，維修屋面采用防水涂料+胎體增強(qiáng)材料的施工工藝，再在涂層表面涂覆蓋面隔熱防水涂料，這是一種既經(jīng)濟(jì)又適用的維修方法，不但能解決漏水問題，而且具有隔熱反光的效果。
二﹑滲漏維修選材
該工程采用了筆者公司研制的DBDB防水乳漿、胎體增強(qiáng)材料配以丙烯酸類蓋面隔熱防水材料作為防水主材，施工工藝為“二布五涂”。
DBDB—Ⅲ型防水隔熱乳漿是一種彈性無縫的水性功能性防水涂料，產(chǎn)品無毒、無害﹑施工安全，可在多種材質(zhì)上施工，操作簡(jiǎn)便，工期短；涂膜強(qiáng)度高、彈性好，防水耐候性能優(yōu)異，可按不同要求配置各種顏色，各項(xiàng)指標(biāo)均高于JC/T864—2008《聚合物乳液建筑防水涂料》的規(guī)定。
DBDB蓋面涂料屬于丙烯酸類隔熱防水涂料，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為GB/T9755—2014 《合成樹脂乳液外墻涂料》，該涂料具備優(yōu)異的太陽光反射功效及長(zhǎng)久耐沾污性能，通常是白色；該涂料適用于不上人的冷屋面設(shè)計(jì)，節(jié)能效果顯著。胎體增強(qiáng)材料平面采用50g的長(zhǎng)絲聚酯無紡布，附加層和立面采用10mm×10mm的玻纖布，涂膜中夾鋪胎體增強(qiáng)材料，是為了增加涂膜防水層的抗拉強(qiáng)度。
三﹑維修施工工藝
施工工序：檢查清理基層修補(bǔ)基層細(xì)部構(gòu)件節(jié)點(diǎn)處理涂刷基層處理劑涂刷第一遍涂料、鋪貼第一道胎體增強(qiáng)材料涂刷第二遍防水涂料、鋪貼第二道胎體增強(qiáng)材料涂刷第三遍涂料涂刷第四遍涂料涂刷第五遍涂料涂膜質(zhì)量檢查閉水試驗(yàn)涂刷DBDB蓋面涂料（隔熱反光層）。
1、清理和檢查基層
1）把防水基層清理干凈，確保基層無油污、無渣土、無雜物、無灰塵。
2）檢查基面是否有孔洞、疏松等情況，以及屋面上的設(shè)備根部銹蝕損壞程度，各類管道是否有損壞，檢查排水管道是否通暢等。
2、修補(bǔ)基層
1）基層有凹凸不平、孔洞等現(xiàn)象，剔鑿平整后用1∶2.5的水泥砂漿修補(bǔ)找平。
2）砂漿修補(bǔ)前應(yīng)在基層上修補(bǔ)位置涂刷一遍基層處理劑，再抹水泥砂漿找平層，抹水泥砂漿找平層時(shí)應(yīng)注意找坡（屋面2%～3%）。
3)屋面管根部位、雨落口的周邊開槽至屋面板基層，鑿毛，開槽寬度是管口或管根周邊300～400mm的范圍，槽內(nèi)清理干凈，灑水濕潤(rùn)，用“堵漏寶”封堵嚴(yán)實(shí)，然后用1∶2.5水泥砂漿抹平。圖1為管根周邊附加層處理，圖2為雨落口附加層處理。
圖1 管根周邊附加層處理
圖2 雨落口附加層處理
3、細(xì)部構(gòu)件節(jié)點(diǎn)處
管道根部和基層清理干凈后，金屬管道周邊先刷防腐或防銹涂料，然后對(duì)陰角部位、變形縫、管道根等細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位，進(jìn)行附加層加強(qiáng)處理。
4、大面防水層施工
1)涂刷基層處理劑
在修補(bǔ)后的基層上先涂刷一道配套的基層處理劑?；鶎犹幚韯┩克r(shí)要求均勻涂刷，完全覆蓋，不得漏涂，不得堆積。待基層處理劑干燥后再涂布防水涂料。
2)分格縫及裂縫附加層處理
大面積涂膜施工前，先對(duì)屋面分格縫、裂縫部位進(jìn)行加強(qiáng)處理。先涂刷一遍聚合物水泥防水涂料，然后鋪貼一層聚酯無紡布作為胎體增強(qiáng)層，分格縫處和裂縫處要墊一層聚乙烯膜，保證附加層在縫上空鋪。鋪貼時(shí)要松弛，不得拉伸過緊和出現(xiàn)皺折。圖3為屋面分格縫和裂縫，圖4為屋面分格縫和裂縫附加層處理。
圖3 屋面分格縫和裂縫
圖4 屋面分格縫和裂縫附加層處理
3）涂料及胎體增強(qiáng)材料施工
涂刷防水涂料時(shí)，開桶后應(yīng)先攪拌均勻。涂刷第一遍涂料，邊倒料、邊涂刷邊鋪貼第一道胎體增強(qiáng)材料（圖5）；待涂膜干燥2～4h后，表干至不粘腳，然后涂刷第二遍涂料；鋪第二層胎體布時(shí)，上下層不得相互垂直鋪設(shè)，搭接縫應(yīng)錯(cuò)開，其間距不應(yīng)小于幅寬的1/3。鋪貼好的胎體增強(qiáng)材料不得有皺折、翹邊﹑空鼓等現(xiàn)象，不得露白。圖5為胎體鋪貼現(xiàn)場(chǎng)，圖6為胎體完成后現(xiàn)場(chǎng)，圖7所示為胎體增強(qiáng)材料鋪貼方式。
圖5胎體鋪貼現(xiàn)場(chǎng)
圖6 胎體鋪貼完成
圖7 胎體增強(qiáng)材料鋪貼方式
兩層胎體增強(qiáng)材料鋪貼完成，干燥8h后檢查鋪貼質(zhì)量，不得有空鼓、皺褶、翹邊等缺陷。第三遍涂料為面層涂料，其涂布按照先細(xì)部后大面、先立墻后平面的原則逐層涂覆，干燥8h，待涂層固化至實(shí)干，涂刷第四遍、第五遍面層涂料，要求及做法同涂刷第三遍涂料。各層之間的時(shí)間間隔，以上一層涂膜固化干燥不粘為準(zhǔn)。如果現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境溫度低、濕度大、通風(fēng)差，固化干燥時(shí)間宜長(zhǎng)些，反之則短些。屋面涂膜防水層施工完畢后，整體防水層的平面厚度不得小于2mm。圖8為涂刷面層涂料，圖9為面層涂料涂刷完成。
圖8 涂刷面層涂料
圖9 面層涂料涂刷完成
4）檢查驗(yàn)收
表觀質(zhì)量檢查。閉水試驗(yàn)之前要檢查防水層的質(zhì)量，涂料防水層不能有汽泡、分層、堆積等現(xiàn)象。閉水試驗(yàn)之前，涂料必須完全固化，做到不粘手，不起皮，陰角和管根部位要干透。
蓄水檢驗(yàn)。第五遍涂料實(shí)干后，厚度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后方可進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。蓄水48h，水位高于最高點(diǎn)2cm，以不滲漏為合格。如發(fā)現(xiàn)滲漏，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，再做蓄水或淋水試驗(yàn)（圖10），直至不漏為止。
圖10 蓄水試驗(yàn)
5）涂刷DBDB蓋面涂料
防水層試水驗(yàn)收合格后，再在面層涂刷一遍DBDB蓋面涂料。DBDB蓋面涂料用于柔性防水涂料層的罩面，蓋面涂料涂刷時(shí)應(yīng)薄涂、均勻，不得漏涂、堆積。圖11為隔熱反光涂層涂刷完成示意。
圖11 隔熱反光涂層涂刷完成
6）成品保護(hù)
防水層驗(yàn)收合格后，要做好成品保護(hù)，在進(jìn)行架空隔熱板或設(shè)備安裝施工中不得破壞防水層。
5、施工注意事項(xiàng)
1）涂膜防水層沒固化，不能在上部踩踏，防水保護(hù)層未施工禁止進(jìn)行其他工序的作業(yè)；
2）雨落管口在施工中要防止渣土等雜物堵塞，在施工前要將雨落管口提前封閉；
3）施工前要防止防水涂料污染非施工區(qū)域，施工之前要將可能污染到的外墻磚、設(shè)備、管道、綠化帶等覆蓋好；
4）涂膜防水層要薄涂施工，每層涂層要干透、不粘手才能進(jìn)行下道涂層；
5）不能使用超過存放日期或使用日期的防水涂料。
四﹑結(jié)語
在我國(guó)廣大農(nóng)村地區(qū)和城鄉(xiāng)接合部，存在大量農(nóng)村自建房，這些房子在設(shè)計(jì)、施工和使用過程中都很難按照國(guó)家規(guī)范和行業(yè)規(guī)范來操作，所以大部分自建房都易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，并且有80%以上的自建房不做隔熱保溫層，再加上有太陽能、管道以及其他設(shè)備，維修時(shí)不但要考慮防水，也要考慮冷屋面防水方案和隔熱的效果。采用防水涂料配上丙烯酸類隔熱反光涂料組合的冷屋面防水方案是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，遇到類似問題可以嘗試。
在我國(guó)廣大農(nóng)村地區(qū)和城鄉(xiāng)接合部，存在大量農(nóng)村自建房，這些房子在設(shè)計(jì)、施工和使用過程中都很難按照國(guó)家規(guī)范和行業(yè)規(guī)范來操作，所以大部分自建房都易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，并且有80%以上的自建房不做隔熱保溫層，再加上有太陽能、管道以及其他設(shè)備，維修時(shí)不但要考慮防水，也要考慮冷屋面防水方案和隔熱的效果。采用防水涂料配上丙烯酸類隔熱反光涂料組合的冷屋面防水方案是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，遇到類似問題可以嘗試。
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