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房屋漏水維修基金怎么申請使用？物業(yè)公司看過來
發(fā)布時間：2023-07-06
來源：涌達建工 瀏覽次數(shù)：1463
如果房子漏水，物業(yè)或者業(yè)主委員會可以申請使用維修基金。但是需要物業(yè)公司或業(yè)主委員會出面，并且有三分之二以上的業(yè)主同意。同時，房屋公共部位的保修期還需要超過5年。只有同時滿足這三個條件，才可以申請使用房屋漏水維修基金。
一、房屋漏水維修基金怎么申請使用
1、如果房子漏水，如果不是人為損壞造成的，是客觀因素造成的，屬于公共部分，且已經(jīng)超過開發(fā)商的承諾的的保修期限（一般為五年），那么可以申請維修基金。
2、因為維修基金屬于全體業(yè)主，該基金應(yīng)所有業(yè)主監(jiān)督管理。所以個人不能申請使用，如需使用，需要先向物業(yè)/業(yè)主委員會提出申請，召集業(yè)主委員會投票決定，經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意以后，方可動用。
3、第三個條件是個人不能申請，他們需要通過物業(yè)公司，在申請前準(zhǔn)備完整的信息提交為物業(yè)公司，由物業(yè)向銀行申請支取。
二、房屋維修基金使用規(guī)定
1、房屋維修基金屬于全體業(yè)主，從最初籌集到以后使用，必須征得業(yè)主的同意。一般來說，超過一半的業(yè)主同意后才能使用。
2、作為物業(yè)公司，不得擅自挪用維修資金。然而，也存在一些問題。例如，當(dāng)電梯被更換或修理時，它需要業(yè)主委員會的同意才能申請使用。
3、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，業(yè)主不能申請使用。同時，維修基金需由物業(yè)管理公司提出，經(jīng)業(yè)主委員會審核并經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后方可使用。然后，物業(yè)公司可以作為代表，采取審查程序，從指定銀行提取維修基金。
4、維修基金可以設(shè)立專門賬戶進行管理，定期接受業(yè)主委員會的監(jiān)督檢查。
總結(jié)：如果房子只是簡單漏水，比如你的衛(wèi)生間、廚房，是不能提取房屋維修基金的，只有外墻、樓體、地下室等公共區(qū)域，方可申請使用。
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